Építményadó, telekadó, magánszemélyek kommunális adója

• 1. Építményadó
• Az adókötelezettséget, valamint az adó alanyát a Htv. 11.-12. §-ai szabályozzák.
• Az adó alapja: Az építményadó alapja az építmény négyzetméterben számított hasznos alapterülete.
• Az adó mértéke: Az adó évi mértéke az adókötelezettség alá eső minden egész négyzetmétere után évi 200 Ft
• Adómentesség: A Htv. 13. §-ában foglaltakon túl mentesek az adó alól:
• a) azok a lakások, amelyek a magánszemély kommunális adójáról szóló 9/2016. (XI.7.) Kt. rendelet hatálya alá tartoznak, kivéve a vállalkozás céljára szolgáló épületet, épületrészt,
• b) közművelődési építmények céljára szolgáló építmények, kivéve a vállalkozás céljára szolgáló épületet, épületrészt,
• c) a magánszemélyek tulajdonában lévő, a háztartással kapcsolatos saját célra használt (nyári konyha, mosókonyha, szárító, tüzelőanyag-tároló, szerszámkamra, szín és – a gépjárműtárolót kivéve – egyéb tároló-helyiségek) építmények
• d) a kerti építmények (pl. pihenés céljára használt pavilon), kivéve a vállalkozás céljára szolgáló épületet, épületrészt.
• 2. Telekadó
• Az adókötelezettséget, valamint az adó alanyát a Htv. 17.-18. §-ai szabályozzák.
• Az adó alapja: A telekadó alapja a telek négyzetméterben számított területe.
• Az adó mértéke: Az adó évi mértéke differenciált településünkön:
• A telekadó évi mértéke a telek minden egész m²-re után:
• a) 12 Ft/m² egyéb belterületi telkek esetén
• b) lakóház építésére alkalmas telek esetén 50 Ft/m²
• c) telekalakítás és közművesítés után építési telekké alakítható belterületi földrészletek esetén 38 Ft/m²
• Adómentesség:
• - A Htv. 19. §-ában foglaltakon túl a 9/2016. (XI. 7.) önkormányzati rendelet 9. §-a szerint, mentes a telekadó alól a lakóházzal beépített telek, továbbá azok az egymással szomszédos, beépítetlen földrészletek, melyek több helyrajzi számon közösen alkotnak egy ingatlanként kezelt gazdasági egységet, ezek közül egy lakóházzal beépített, és a többi közül a Helyi Építési Szabályzat szerint egyik sem alkalmas építési telekké alakításra.
• - A magánszemély tulajdonában, illetve haszonélvezetében lévő lakóház építésére alkalmas egy darab telek után - kivéve a vállalkozás céljára szolgáló telket - az éves adó felét kell megfizetni. Amennyiben az önkormányzat illetékességi területén több ilyen telek van a magánszemély tulajdonában, résztulajdonában, illetve haszonélvezetében akkor az adókedvezmény egyik telek után sem vehető igénybe. (9/2016. (XI. 7.) önkormányzati rendelet 10. §-a szerint)
• - Feltételes adómentesség (9/2016. (XI. 7.) önkormányzati rendelet 11. §-a szerint)

(1) Amennyiben a lakóház építésére alkalmas telek tulajdonosa a beépítést vállalja, részére kérelmére az építési engedély jogerőre emelkedését, vagy az építkezési szándékáról az építési hatóság által kiállított, az egyszerű bejelentés megtörténtét igazoló dokumentum kiadását követő 4 adó év adójának megfizetésére halasztást kell engedélyezni. A beépítés megtörténte után a halasztott adót el kell engedni.

(2) Ha a beépítés ténye az (1) bekezdésben megjelölt időszak utolsó napjáig jogerőre emelkedett használatbavételi vagy fennmaradási engedéllyel nem bizonyított, vagy a lakóház felépítését az illetékes építésügyi hatóság a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal nem igazolja, a halasztott adót pótlékkal növelten kell megfizetnie.

(3) A feltételes adómentesség a vállalkozás céljára szolgáló adótárgy esetében nem alkalmazható.

• 3. Magánszemélyek kommunális adója:
• A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (Htv.) értelmében:
• az adó alanya (adófizetésre kötelezett) az, aki az év első napján az építmény tulajdonosa. Közös tulajdon esetében a tulajdonosok tulajdoni hányaduk arányában lesznek adóalanyok.
• Nagycenk Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2016. (XI.7.) Önkormányzati rendeletének 13. § alapján a magánszemélyek kommunális adójának mértéke adótárgyanként 9 000,- Ft/év.
• Adómentesség, adókedvezmények:
•   Adómentes

a) az az építmény melyre vonatkozóan az építményadóról szóló 9/2016. (XI.7.) rendelet alapján az építményadó fizetési kötelezettség áll fent.

b) Az a telek, amelyre vonatkozóan a telekadóról szóló 9/2016. (XI.7.) rendelet alapján telekadó fizetési kötelezettség áll fenn.